Важные советы по выбору квартиры в Казахстане – как избежать ошибок

Выбрать подходящую квартиру для покупки – не так просто, как кажется. На что необходимо обращать внимание, какие нюансы учитывать, как себя подстраховать – у нас есть ответы на эти и другие вопросы.

Если вам кажется, что самое сложное в вопросах покупки недвижимости – это собрать необходимую сумму, скорее всего, вас ждет некоторое разочарование. Все дело в том, что выбрать подходящую квартиру и грамотно оформить сделку, избежав многочисленных проблем, умеют не все. Казалось бы, это легкая задача, однако на практике возникает так много нюансов, что выбор жилья может превратиться в настоящее наказание. Мы собрали лучшие советы экспертов, которые помогут вам принять верное решение и пережить покупку жилья с минимальными потерями или вовсе без них.

Новострой или вторичка

ВСТАВИТЬ КАРТИНКУ 
Один из самых важных вопросов, найти ответ на который, впрочем, не так сложно. Если вам нужно переехать в свою квартиру как можно скорее, вряд ли стоит рассматривать новые жилые комплексы для вложения денег. Даже если строительство находится на последнем этапе, до сдачи дома в эксплуатацию может пройти не один месяц. Добавьте сюда время на ремонт и будьте готовы ждать свою квартиру еще полгода-год в лучшем случае.

С другой стороны, если время есть, новостройка – это более перспективный вариант. Во-первых, в такой квартире можно сделать ремонт «с нуля» с учетом собственных предпочтений. Во-вторых, если через 5 лет вы захотите продать эту квартиру, с новостройкой цена будет более выгодной, чем на вторичном рынке. Главный совет: выбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией, чтобы не потерять свои деньги и не остаться без жилья.

Места для поиска

Чтобы снять квартиру в Нур-Султане, удобней всего искать варианты жилья в интернете. То же самое касается вопросов покупки недвижимости. На страницах интернет-порталов собраны все актуальные предложения рынка, есть возможность посмотреть фотографии, прочитать описание и получить контактные данные автора объявления или застройщика, если речь идет о новом жилом доме.

Еще один вариант – покупать газеты с объявлениями в своем городе. Этот вариант поиска квартир был очень распространен еще каких-то 10-15 лет назад. Однако сегодня газеты с объявлениями пользуются все меньшим спросом, ведь в них нет возможности посмотреть фотографии, а тест описания, как правило, очень ограничен по количеству слов.

Если хочется попробовать обезопасить себя, можно искать квартиру для покупки через знакомых. Вариант неплохой, если у вас много друзей по всему городу. Однако безопасность такой сделки весьма призрачная, ведь даже родственники могут обмануть и «подсунуть свинью».

Критерии выбора

Разумеется, у каждого покупателя могут быть свои требования к квартире. Однако есть несколько общих факторов, которые необходимо учитывать:

Расположение дома. В каком районе находится квартира, что есть поблизости, как далеко остановка, хорошо ли налажено транспортное сообщение, состояние экологии, криминогенная обстановка – все это имеет огромное значение.
Площадь и планировка. Покупать однокомнатную квартиру для семьи с двумя детьми – вряд ли хорошая идея. Возможно, если смысл пожертвовать хорошим районом или ремонтом, но приобрести хотя бы «двушку».
Ремонт. Актуальный вопрос для тех, кто выбирает вторичку. Если переехать нужно было еще вчера, «убитая» квартира вам вряд ли подойдет. А вот если вы все равно планируете менять интерьер под свои предпочтения, переплачивать за чужой ремонт точно не нужно.
Дополнить эти критерии может стоимость квартиры. Чтобы сэкономить, ищите объявления от собственника и с пометкой “срочно” или “торг уместен”.

С риелтором или самостоятельно

Оформление сделок по недвижимости с участием риелтора – популярна схема. Однако купить квартиру в Нур-Султане (Астана) тоже реально. Преимущество самостоятельной сделки – отсутствие каких-либо переплат. Большинство квартир в базе риелторской компании можно найти в интернете без  посторонней помощи и совершенно бесплатно. Недостаток такого варианта тоже очевиден: на всех этапах сделки нужен будет ваш личный контроль. Возможно, за помощью придется обратиться к юристу, однако его услуги наверняка обойдутся дешевле, чем в случае сотрудничества с риелтором.

В ипотеку или за наличные

Пожалуй, самый важный вопрос, по поводу которого среди покупателей ведутся горячие споры. С одной стороны, можно снять квартиру в Алматы недорого, строго экономить на всем и собирать деньги на покупку собственной недвижимости. С другой стороны, у многих семей нет желания отдавать деньги совершенно чужому человеку и ничего не получить в перспективе. Таким людям больше по душе вариант кредита или ипотеки. Недостаток очевиден: окончательная стоимость квартиры с учетом банковских процентов будет значительно выше, чем первоначальная цена. Кроме того, самые выгодные условия по покупке недвижимости в рассрочку можно получить, если мы говорим о первичном рынке жилья. На вторичке вас ждет, в лучшем случае, банковский кредит, а значит, еще более высокие проценты. Преимущество ипотеки – жизнь в собственной квартире уже завтра, возможность делать ремонт по своему вкусу и понимание, за что именно вы ежемесячно отдаете серьезную часть своего бюджета.

Таким образом, к вопросу выбора квартиры для покупки в Казахстане необходимо подходить со всей ответственностью. Вы приобретаете жилья для себя, и значит, именно вам предстоит мириться с недостатками или наслаждаться комфортом в новом доме. Выбирайте!