Как изменятся цены на первичное жилье до конца года

Первые несколько месяцев текущего года стали достаточно стабильными для рынка первичного жилья. Цены за этот период практически не изменились, число сделок с жильем находится на прогнозируемом уровне, то есть пока не слишком велико. Но каким образом будет развиваться ситуация до конца года? Этот вопрос интересует многих, но особенно актуален он для тех, кто собирается приобретать жилье или рассматривает для себя такую возможность при условии благоприятного стечения обстоятельств.

Если посмотреть на то, какие цены на жилые комплексы Алматы и других крупных городов страны предлагаются сегодня, обратившись к данным каталога новостроек Flatfy.kz, то можно увидеть, что с начала года глобального падения стоимости не произошло. Те же незначительные подвижки средних значений, которые можно было наблюдать, являются следствием перераспределения предложений квартир.

Учитывая состояние стабильности сейчас, а также тот факт, что рост доллара в настоящий момент приостановился и тенге даже смог за последние три месяца несколько укрепиться, можно ли говорить о том, что цены в ближайшие месяцы начнут расти? Теоретически предполагать это можно, но реально ситуация вряд ли будет развиваться подобным образом, ведь еще слишком много причин, способных помешать позитивным изменениям на рынке.

Вот несколько основных доводов в пользу того, что рост цен даже при условии стабилизации тенге маловероятен:

• Покупательная способность населения сейчас находится на низком уровне, реальные доходы людей сокращаются, и этот процесс вероятнее всего продолжится и в этом году.
• Банки испытывают трудности с кредитной ликвидностью, что автоматически становится препятствием для оформления действительно доступных ипотек.
• Многие кредитные организации, проявлявшие лояльность к заемщикам ранее, теперь с большим трудом получают от них свои деньги обратно, поэтому условия по предоставлению ипотечных займов ужесточаются.

Несмотря на оптимистичные прогнозы относительно роста ВВП и увеличения стоимости нефти, рассчитывать на повышение цен на первичную недвижимость в краткосрочной перспективе, а именно до 2017 года, не стоит. А вот снизиться по итогам года они могут, причем падение это может составить от 5 до 15%. Это не сделает ситуацию на рынке критической, но может добавить проблем отдельным застройщикам, а также способствовать развитию пессимистичных настроений.