Доходность инвестиций в жилую недвижимость Дубая не снизится
Многие вкладчики предпочитают инвестиции в жилую недвижимость Дубая другим способам извлечения прибыли, разумно используя высокую потребность местного населения – в основном экспатов – в съёмном жилье. Этому также способствует значительная разница между стоимостью недвижимости в Дубае и уровнем арендной платы: если цены на жильё в эмирате относительно низки (по сравнению со многими другими рынками недвижимости), то арендная ставка довольно высока. В результате такая инвестиционная недвижимость характеризуется высокими показателями доходности, достигающими в некоторых районах 10% или 11% годовых.
Учитывая быстрый рост населения города – главным образом за счёт притока иммигрантов, – найти квартиросъёмщика не составит труда. Но пополнение рынка новыми объектами снизит спрос, а значит, владельцам апартаментов придётся скинуть цену аренды, чего, конечно же, они делать не хотят. Стоит заметить, что арендодатели в Дубае вообще очень неохотно идут навстречу финансовым возможностям своих квартиросъёмщиков. Впрочем, по-видимому, значительной коррекции спроса на жильё, а значит, и арендных ставок в этом году можно не ожидать.
Изначально в этом году планировалось пополнить сектор жилой недвижимости Дубая 25 000 единиц. Но аналитики консалтингового агентства JLL прогнозируют, что по итогам года будет построено лишь 7800 единиц. К такому выводу сотрудники компании пришли на основе данных за последние годы, которые демонстрируют уровень реализации строительных планов всего 30-50%. Вообще, такие показатели вполне типичны для рынка недвижимости Дубая, ими сегодня никого не удивишь, в том числе опытные агентства недвижимости в ОАЭ и консалтинговые фирмы.
Для вкладчиков, которые выбрали инвестиции в жилую недвижимость, это означает, что можно не опасаться значительного снижения спроса из-за увеличения предложения. Более того, по данным агентства недвижимости Allsopp & Allsopp, в ряде районов спрос уже превышает предложение, и на каждый объект порой находятся несколько потенциальных покупателей, готовых предложить владельцу большую цену, чем оппонент. Так что не исключено, что пополнение жилого фонда и вовсе не принесёт очевидных результатов.
В отличие от рыночных цен на объекты, которые постепенно снижались последние 18 месяцев, стоимость аренды недвижимости в Дубае сохраняла относительную стабильность, снижаясь лишь незначительно, что только повышало доходность инвестиционного жилья эмирата.
Подробнее об инвестиционных возможностях Дубая можно узнать на сайте http://www.thefirstgroup.com/ru/
